:: Abang kacak.. Saya minat la nak beli rumah tu.. Tapi...
:: Tapi apa bro.. ?
:: Takde 10% deposit la abang kacak..
:: Boleh keluarkan akaun 2 kwsp bro..
:: Yeke abang kacak.. Macam mana?
:: Sediakan dokumen yang diperlukan dululah...

Aduan yang selalu saya terima dari pembeli iaitu tiada modal atau deposit untuk beli rumah. DSR semua dah lepas cun baik punya cilok.. Rumah depan mata dah ni..Modal pulak takde bro..Sayang sekali...

So bagi yang takde modal macam bro kat atas tu bolehlah menggunakan teknik pengeluaran Akaun 2 KWSP anda.

Untuk rumah yang dibeli secara subsale atau dibeli dari individu. Antara dokumen yang anda perlu sediakan ialah :-

1. Salinan kad pengenalan pemohon.

2. Salinan muka depan buku bank akaun simpanan @ surat pengesahan nombor akaun bank.

3. Sale and Purchase Agreement tak lebih 3 tahun.

4. Jika rumah masih Master Title , perlu ada surat daripada developer ( boleh minta lawyer buatkan)
Kalau rumah sudah Strata Title, perlu dapatkan ‘consent' dari kerajaan negeri. Biasanya ini kes unit leasehold.

5. Offer letter daripada bank yang menyatakan kita buat pinjaman perumahan.

6. Borang Pengeluaran KWSP 9C (AHL) (D5)

Berapa boleh keluar Abang Kacak?

Contoh Pengiraan
-----------------------------

Harga Rumah : RM320,000

Jumlah Pinjaman : RM300,000

a) Perbezaan di antara harga rumah dan pinjaman :

RM320,000 - RM300,000

RM20,000

b) Tambahan 10% daripada harga rumah :

10% Dari RM320,000

RM32,000

c) Amaun Maksimum yang Layak dikeluarkan : Perbezaan Harga Rumah dan Pinjaman +10% Harga Rumah

RM20,000 + RM 32,00

---------------------------------
JUMLAH : RM52,000
---------------------------------

Simpanan dalam akaun 2 KWSP :RM60,000

Amaun Yang Boleh Dikeluarkan : RM52,000

** Jika Pinjaman Perumahan anda 100% amaun yang boleh dikeluarkan ialah 10% daripada harga rumah  ATAU semua simpanan dalam Akaun 2

Semua bayaran pengeluaran akan dikreditkan terus ke dalam akaun bank ahli dalam tempoh 2 minggu dari tarikh permohonan.

------------------
PENTING !
------------------

** Sekiranya anda tidak menggunakan wang tersebut  bagi tujuan membayar deposit rumah, anda dianggap telah melakukan kesalahan dan jika disabitkan boleh dipenjarakan selama suatu tempoh yang tidak melebihi enam bulan atau didenda tidak melebihi RM2,000.00 atau kedua-duanya.

Maklumat lanjut boleh hubungi pegawai KWSP atau hadir ke cawangan terdekat anda.

PS : Sekurang-kurangnya sediakan juga 3% dahulu untuk duit booking rumah awal awal.

#PasarHartanah #EjenKacak MB - Perunding Hartanah Kacak #TipsHartanah #KWSP

------------------------------------------------
PENAGA KONDO,BATU CAVES
------------------------------------------------
✅Price Rental - RM 1 400 per month
✅LocationSelangor > Batu Caves
✅Property Type Condo / Services residence / Penthouse / Townhouse
✅Size 926sqft > Bedrooms - 3,Bathroom -2
✅Partially Furnished
✅FacilitiesSwimming Pool, Gymnasium, Mini Market, Covered Parking, Playground, 24 Hour Security, Balcony/Patio, Cable TV

:: Unit WITH ::
===========
⏩ Grilled
⏩ Kitchen Cabinet
⏩ 2 airconds
⏩ Ceiling fan is installed in every room.
⏩ 1 water heater
⏩ Covered with 2 parking lot
⏩ Lift Access Card

::Peaceful AREA::
==============
- 10 mins walk to Batu Caves KTM commuter station
- 10 mins drive to Giant Hypermart,Schools,F&B Shops and Bank
- Easy Access via MRR2, DUKE, LDP, Jalan Ipoh and Jalan Kuching.

Other Terms & Conditions:
======================
- move in on September 2015
- view on weekend or weekdays after working hours.
- Tenancy Agreement atleast 1year

=============
Interested please call/sms/whatsapp/ MB 0122716721 now!

Tips Hartanah Raya
================

1. Jangan beli rumah waktu nak raya sebab officer bank dan lawyer pun nak cuti raya juga. Sebab mood dorang waktu tu dah mood beraya.

2. Tunggu lepas dorang habis cuti baru mulakan urusan atau sambung urusan membeli dan menjual.

3. Kalau tak urusan tak smooth nanti sebab tertangguh disebabkan cuti raya. Bayar lock fee dulu pun takpe. Menandakan kita setuju untuk membeli rumah tersebut.

PS:Kalau dapat banker dan lawyer yang bukan beragama islam it's ok. Sebab dorang tak bercuti.

Lokasi strategik bersebelahan dengan HELP University Main Campus.. 5 minit je nak MRT Station Damansara Sentral.. 10 min je drive ke Sunway Giza ( Dataran Sunway ), Tropicana, Tesco & Citta Mall Ara Damansara
15 min drive to Shah Alam, Subang Jaya, One Utama.. Bersebelahan dengan Rubber Research Institute ( Future Town Development )

Leasehold
Bedrooms 3
Bathroom 2
Size 856 sq.ft.
Bumi Lot
3rd Floor

Facilities
Swimming Pool, Mini Market, Playground, Jogging Track, 24 Hour
Security, Balcony/Patio, Cable TV

Pangsapuri Damai is located Taman Subang
Delima, Seksyen U4, Shah Alam, Selangor.

--> high-rise apartment development.
--> petrol station, shop lots, surau and
restaurants.
--> Subang Bestari Primary & Secondary Schools are within walking
distance.
--> Easy Access to Guthrie, PLUS highway
-->Nearby goverment district office

PRICE RM300K neg

Interested please call/whatsapp MB (Real Estate Agent ) 0122716721 now!

MB - Perunding Hartanah Kacak #PasarHartanah #EjenKacak

Unit fully furnished.. Ready tenant..Unit memang bersih dah cantik..

Freehold
Bedrooms3
Bathroom2
818 sq.ft.
Non Bumi Lot
Fully Furnished

FacilitiesSwimming Pool, Gymnasium, Mini Market, Covered Parking, Playground,
24 Hour Security, Balcony/Patio, Cable TV

Price will up again because EXTENSION LRT Completed Between OKT 2015 - MARCH
2016

Good for investment and ready tenant!

SALES BY 2 TYPE (Optional) :
1) WITH OUT TENANT
2) WITH TENANT (BINARY COLLEGE @ RENTAL RM 1250 Per Month)

Walking distance to IOI Binary College, IOI Mall,Banks, Bus stop,
Restaurant,Food Court, shops,Mini Market , Smart 99 Mini Market,,clinic,Pizza
Hut & etc......

5 MINUTES DRIVE TO LRT Station TESCO , GIANT , COLONBIA HOSPITAL , POLICE
STATION, MPSJ , PUTERI MART & etc

Internal House Provide Fully Furnished (Sales Price Including Item Below)

1) 3 Air Conditioners - Master Room & HALL
2) 2 Water Heater
3) Sofa Set
4) TV Cabinet.
5) Dining Set - 6 Chairs
6) 3 Bedroom Sets with mattress,Pillow
7) 3 Wardrobe.
8) 2 Study Table & Chairs.
9) TV 29"
10) Washing Machine
11) 2 Door Fridge
12) Curtain - Hall & 3 Rooms.
13) 4 Fan - Living & 3 Rooms.
14) 1 Cover Car Parks.
15) Kitchen Cabinet.
16) Shoe Rack
17) Gas Stove
18) Ceiling Light at Hall , Kitchen , Rooms

Interested please call/whatsapp MB 0122716721 now!

---------------------------------
PRICE :  RM 345 000 neg
---------------------------------

Antara persoalan dari newbie yang sering menyapa whatsapp saya.

1. Apa benda MRTT/MRTA tu bro?
3. MLTT/MLTA tu apa pula?
2. Kena ambil ke bro?

Sebenarnya secara amnya adalah sama tapi x serupa iaitu gadai janji yang dikhaskan untuk protect LOAN rumah anda. Tetapi dari segi term:

1) MLTT – Mortgage Level Term Takaful

2) MRTT – Mortgage Reducing Term Takaful

3) MLTA – Mortgage Level Term Assurance

4) MRTA – Mortgage Reducing Term Assurance

MRTT/MRTA
---------------------

MRTT / MRTA adalah diwajipkan untuk perlindungan jika berlaku kematian atau hilang upaya kekal semasa tempoh pembiayaan pinjaman perumahan anda.

Bahasa mudah ialah sekiranya sesuatu terjadi kepada diri anda (mati atau hilang upaya kekal), maka jumlah baki pinjaman perumahan anda yang masih ada dengan bank akan diselesaikan melalui pelan MRTT / MRTA yang telah diambil.

MLTT/MLTA
-------------------

MRTA/MRTT, insuransnya dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan. Bagi MLTT/MLTA, ia tidak dimasukkan ke dalam pinjaman kerana ia adalah insurans peribadi dengan cara menginsuranskan nyawa kita senilai dengan nilai rumah dan menjadikan pewaris adalah keluarga kita.

Sekiranya berlaki musibah kepada kita, syarikat insurans akan membayar baki pinjaman kepada bank dan lebihannya akan diberikan kepada keluarga kita berserta jumlah simpanan/ keuntungan yang terkumpul.
....

** Level maksudnya jumlah perlindungan dalam kadar rata atau sama di sepanjang tempoh perlindungan berkuatkuasa. (FIX)

** Reducing pula bermaksud jumlah perlindungan berkurang mengikut baki pinjaman sepanjang tempoh perlindungan. (FLEXIBLE)

** Takaful adalah pelan perlindungan islamik

** Assurance adalah pelan perlindungan Konvesional

#EjenKacak #PasarHartanah #TipsHartanah MB - Perunding Hartanah Kacak

1.Beli hartanah dengan cara tunai bagi mengelakkan kos guaman pinjaman bank. (Tanpa melibatkan pinjaman bank dan loan agreement). Kalau anda masyuk Seperti Abang Ensem dan Azizul Azli Ahmad yang acapkali membayar motel tumpangan secara cash..

2. Jika membeli hartanah secara pinjaman bank, gunakan 1 peguam yang sama ( jika firm peguam anda adalah panel kepada bank yang meluluskan pinjaman ) dalam urusan S&P dan Loan Agreement bagi menjimatkan kos guaman.

Sedikit sebanyak dapat menjimatkan kos dalam membeli hartanah.

#TipsHartanahRaya #EjenKacak #PasarHartanah #Celebrity

1. Semasa tuan hamba semua ingin membeli flat atau apartment. Salah satu perkara yang tuan hamba semua perlu tahu sebagai pembeli ialah status geran rumah tersebut.

2. Terdapat 2 jenis status dalam geran iaitu Master Title & Strata Title.

3. Apa yang dimaksudkan dengan Double transfer ialah proses penukaran nama di dalam geran dimana nama dalam geran masih lagi nama DEVELOPER. Belum ditukar kepada nama pemilik walaupun sudah ada pembeli.

4. Kadang kadang sudah lebih 10 tahun pun masih lagi developer tidak keluarkan strata kepada pemilik rumah.

5. Proses Double Transfer ialah Developer - Vendor - Buyer. Dimana ia perlu melalui 2 kali penukaran nama dalam geran.

6. Proses Direct Transfer pula lebih mudah dan cepat dimana hanya sekali penukaran sahaja dilakukan. Dimana geran nama developer terus ditukar kepada nama pembeli baru tanpa melalui vendor.

7. Developer - New Buyer. Sekali sahaja penukaran berlaku. Tetapi kes Direct Transfer ini tidak banyak berlaku kerana developer lebih suka menukarkan nama dalam geran dengan cara double transfer.

8. Kedua-dua proses penukaran nama dalam geran ini akan mempengaruhi proses pembelian rumah tuan  hamba semua samada cepat ataupun lambat. Jika lambat ini bermakna tuan hamba sedang melalui proses Double Trasfer.

**Sama macam hamba dulu waktu nak takel Norra Danesh, hamba tak pergi ke dia terus tapi hamba takel melalui kawan dia dahulu. Sebab tu la lambat...Nampak x..

MB - Perunding Hartanah Kacak #InfoHartanahKacak

RPGT dibayar oleh pembeli ke atau pemilik rumah yer?

Contoh legal fee semasa membeli rumah

Tempoh hari gua ada share tentang status geran rumah flat/apartment samada masih master title lagi atau strata title.

Kemudian ada yang bertanya macam mana nak tahu status rumah tersebut?

So kat sini gua nak sharing teknik kacak gua macam mana korang nak tahu status geran rumah. Jawapannya tentulah dengan gua sebab tu gua jadi ejen untuk bantu korang...

Sebenarnya macam ni.. korang boleh minta salinan geran rumah tersebut daripada pemilik rumah sendiri. Kadang kadang mereka ada simpan. Kalau pemilik takde simpan boleh guna cara lain.

Korang juga boleh pergi ke JMB (pihak menguruskan maintanance apartment) apartment tersebut untuk minta salinan geran atau boleh bertanya terus kepada mereka. Setiap  apartment mempunyai JMB mereka sendiri untuk menguruskan apartment tersebut.

Cara ketiga jika anda punyai rakan rakan peguam atau Conveyancing Lawyer boleh minta pertolongan mereka untuk lakukan carian tentang rumah yang anda ingin beli. Tapi bayarlah pada mereka sikit untuk buat kerja tu bukan free je. Kalau free alhamdulillah...Ye tak..

Kemudian korang boleh juga call developer rumah tersebut sebab dorang lebih tahu...

Dan yang terakhir, kalau korang terlalu rajin korang boleh pergi direct ke pejabat tanah mengikut daerah rumah tersebut dan bertanya terus kepada mereka tentang status rumah yang anda ingin beli tu.

Ataupun kalau korang malas dan tak punyai masa bolehlah guna khidmat gua sebagai perunding hartanah kacak korang untuk selesaikan permasalahan korang.

¶¶ Jika bermanfaat sila share untuk ilmu ini dikongsikan.

Assalamualaikum rakyat marhein...

Buat lu orang yang nak kan 100% loan perumahan!!

BSN sedang melancarkan SKIM PERUMAHAN BELIA yang memberi pinjaman 100% margin + 5% MRTA bermula semalam.

Syarat-syarat adalah seperti berikut:-

1. Must married.
2. Age from 25 to 40.
3. Must be 1st house.
4. Combine income max 10K
5. Standard docs + certificate of marriage.
6. Variable Rate (%).
7. Tenure 5 years to 35 years.
8. House price from RM100K to RM500K.
9. Loan/Financing 100% + 5% (MRTA/MRTT)
10. NZMC package only.
11. Property Subsale & purchase from developer only
12. RM200*/months subsidy by gov for 2 years . Start from 1st disbursement
13. Min loan is RM100K

Boleh contact Banker BSN gua Azura 0192635504 atau ke mana mana BSN.

**** Tertakhluk pada kuota

Kenali RPGT ( Real Property Gain Tax)

RPGT atau CKHT bermaksud cukai yang dikenakan bagi keuntungan harga jualan rumah anda. Cukai ini dikenakan bagi mereka yang menjual atau melupuskan hartanah di Malaysia dalam tempoh tertentu.
....

Jika anda menjual hartanah anda dalam tempoh 5tahun dari tarikh pembelian anda layak dikenakan RPGT. Sebaik-baiknya juallah selepas 5 tahun anda membelinya.
....

RPGT hanya dikenakan pada UNTUNG BERSIH iaitu keuntungan penjualan rumah anda selepas ditolak harga beli dahulu dan juga kos-kos seperti duti setem, yuran guaman, kos pengiklanan dan lain-lain.

Bagaimana nak elak daripada membayar RPGT? Akan gua explain dalam artikel seterusnya..

Bagi korang yang nak jual rumah make sure korang siap sediakan beberapa dokumen penting untuk memudahkan urusan penjualan rumah korang dan urusan legal.

Antara dokumen-dokumen yang perlu ada dalam simpanan pemilik rumah yang ingin menjual rumah ada gua listkan di bawah.

Dokumen ini perlu diserahkan kepada peguam untuk mereka sediakan draft S&P dan membuat semakan terhadap property tersebut jika ada masalah (land searching).

1. S&P lama (salinan)
2. Cukai tanah (salinan)
3. Cukai pintu (salinan)
4. Statement maintanance (salinan)
5. Copy IC Pemilik (salinan)
6. Info Detail Pinjaman Perumahan ( bank branch mana/no akaun)

So pada pembeli pun sila alert dengan dokumen dokumen ni apabila korang nak membeli rumah nanti.

Ciri utama yang pembeli ingin membeli rumah salah satunya ialah berdekatan dengan public transport seperti MRT/LRT.

Memang bagus kalau rumah yang kita nak beli tu betul betul berhampiran dengan stesen MRT/LRT tapi lebih bagus lagi jika rumah kita tu betul-betul atas MRT/LRT.. Sangat tinggi valuenya..

Sebab apa? Sebab ianya LOKASI tumpuan dan hot.. Prospek penyewa memang tinggi..Tak perlu nak risau apa dah.. Cantikkan je rumah korang tu..Pasti ada yang nak menyewa nanti.. Pulangan positif..

Tapi kena ingat je lah kalau nak beli sekarang yang under-construction memang dah berjuta dan ratusan ribu harganya... Mampu atau tak mampu je lah korang bayar.. Berbaloilah untuk pelaburan korang..

Tapi bagaimana jika korang tak mampu untuk beli property undercon? Property macam mana yang korang boleh invest? Maklumlah kalau projek undercon dah takde dah yang harga murah murah..

So korang belilah property subsale..

Property yang paling selamat untuk korang melabur adalah property yang harganya di bawah RM300K ke bawah..

Kenapa?

Sebab tinggi demand nya..Lebih banyak prospek yang akan membeli atau menyewanya nanti.. Market pun sangat luas kerana ramai di luar sana yang mampu untuk membeli property harga sedemikian.. Landed pun ada yang bawah 300K.. Pandai cari jumpalah..

Jadi melaburlah pada property yang korang mampu beli dan miliki.. Senang korang nak uruskan nanti.. Kalau property mahal pun tapi xde tenant pun payah juga ye tak...

#Insyaa allah dalam masa terdekat aku akan kongsikan project yang sesuai untuk korang invest dan betul betul dekat dengan hub MRT...

Call / whatsapp MB 0122716721 for viewing and booking NOW!

Persoalan yang selalu bermain di fikiran mereka yang ingin membeli rumah ialah LOKASI. Dimana lokasi atau kawasan yang sesuai untuk mereka beli rumah.

Salah satu aspek apabila hendak beli hartanah ialah LOKASI hartanah tersebut. Ini penting bagi mengetahui demand sesebuah lokasi tersebut. Lokasi seperti ini memang menjadi tumpuan orang ramai untuk duduk atau menyewa. Malah dalam tempoh beberapa tahun lagi kawasan lembah klang akan dipenuhi dengan public transport seperti MRT dan LRT di lokasi yang strategik.

Tidak perlu pening dengan kesesakan lalu lintas di jalanraya lagi jika ingin keluar ke pejabat atau membeli belah kerana MRT/LRT dapat selesaikan masalah ini malah tidak mustahil beberapa tahun lagi jika korang buka sahaja pintu rumah korang akan nampak laluan MRT/LRT. Jadi memang sesuai lokasi yang berhampiran dengan MRT/LRT dijadikan lokasi tumpuan untuk invest ataupun duduk.

Salah satu lokasi yang gua ingin kongsikan ialah di Sg Buloh dan Damansara Damai juga kawasan sekitarnya.

LALUAN MRT SSP ( Sg Buloh - Serdang - Putrajaya ) adalah laluan MRT kedua yang akan dibangunkan.

Laluan ini akan memberi perkhidmatan kepada penduduk di koridor yang mempunyai lebih kurang 2 juta penduduk dari Sungai Buloh ke Putrajaya, dan merangkumi Sri Damansara, Kepong, Batu, Jalan Sultan Azlan Shah, Jalan Tun Razak, KLCC, Tun Razak Exchange, Kuchai Lama, Seri Kembangan dan Cyberjaya.

Laluan yang dicadangkan mempunyai jarak 52.2km di mana 13.5km berada di bawah tanah. Sebanyak 36 buah stesen, termasuk 11 stesen bawah tanah, akan dibina.

PS : Gua ada 2 unit di damansara damai nak letgo...