MANFAAT YANG TERPAKSA ANDA TERIMA DARI EBOOK NEWBIE RUMAH PERTAMA

Ramai yang mengalami masalah apabila hendak membeli rumah, ramai juga yang tidak tahu cara nak membeli rumah dengan betul dan tidak kurang juga ada yang ditipu sewaktu membeli rumah. Rata-ratanya mereka ini tidak mempunyai ilmu dalam urusan jual beli hartanah dengan baik. 

. 

Macam kawan saya dulu waktu dia beli rumah, dia tiada ilmu masa membeli akhirnya dia membeli rumah yang lebih dari harga pasaran. Tragis! 

. 

Ada seorang lagi kawan saya, saya tanya kenapa tak beli rumah lagi. Dia jawab takut tak layak pinjam bank. 

Jadi saya tolong dia buat semakan kelayakan dan ajar dia buat sendiri, akhirnya dah berjaya membeli rumah pertama. Syukur! 

. 

. 

Banyak lagi kisah kalau nak cerita tentang beli rumah pertama. Ada sahaja masalah yang akan muncul. 

. 

. 

Jadi, macam mana nak beli rumah pertama dengan betul ? 

. 

. 

Bertenang, ada penyelesaiannya. 

.

.

==============================

EBOOK NEWBIE RUMAH PERTAMA

==============================

Apa MANFAAT yang terpaksa anda terima dari ebook ini? 

1. Lebih jelas dan faham cara membeli hartanah dengan betul

2. Urusan jual beli hartanah menjadi lebih selamat

3. Pentingnya kewangan yang stabil

4. Dapat memahami undang-undang hartanah sepanjang urusan jual beli berjalan

5. Mempunyai keyakinan dan keberanian yang lebih untuk membeli hartanah. 

6. Nak beli rumah banyak pun senyum je bila dah tahu proses

. 

. 

Nak dapatkan manfaat tersebut ? 

Tak nak tersalah langkah lagi ? 

Tak nak ditipu kali ke-2 ? 

.

.

In syaa allah dengan harga yang tidak terlalu mahal RM 20, ebook setebal 90 muka surat ini dapat mebantu anda dalam misi memiliki rumah pertama. 

. 

. 

Jika berminat, sila klik:

==================================

https://newbierumahpertama.wasap.my

==================================

Ramai yang ambil mudah sebenarnya dalam urusan jual beli hartanah. Ya, beli hartanah ni nampak mudah, tapi tak semudah yang kome sangkakan. Nampak mudah sebab kome hanya tahu proses secara surface sahaja tidak secara teknikal. 

Kenapa saya kata penipu tu tak pandai? Sebabnya mereka yang ditipu tu tak celik hartanah. Individu yang tidak tahu langsung proses jual beli hartanah. Mereka inilah yang jadi sasaran si penipu tadi. 

Bila diri kita zero pasal hartanah, kemudian datang pula tawaran-tawaran yang menarik dari si penipu, jual hartanah dengan harga yang tak masuk akal, tak sukar untuk si penipu tadi menembusi emosi anda supaya membeli, sebab kita KOSONG. ‼️

Kita ambil contohlah, beberapa tahun lepas. Sebut je Alfafa mesti tahu kisah tragis ni kan? Scammer. Harga rumah dan tanah lot yang dijual oleh mereka ini sangat murah. Kalau difikirkan balik memang tak masuk akal dengan harga pasaran waktu itu. Bukan itu sahaja, jual tanah lot tapi tah tanah siapa-siapa tah dia ambil gambar, pacak banner kemudian buat iklan. Lepas tu claim tanah dia. Kalau tak caya tanya sahabat saya Khairul Ezuwan dan Afyan Mat Rawi dorang berdua ni tahulah dulu..Masya Allah.. 

Tapi, tetapi..... KENAPA ramai yang kena tipu dengan deme ni? Macam yeop katakan tadilah, bila diri tiada ilmu, maka berlakulah pembelian yang hanya bersandarkan kata-kata manis si penipu dan trust yang terbina terhadap mereka ini.

Kesian, kena tipu bukan sedikit, berpulu-puluh ribu chor! Duit habis dah rumah pun tak nampak. Paling kasihan ni deme yang gunakan duit pencen, duit KWSP  untuk membeli. Bergolok bergadai. Hangus macam tu jer! Nak dapatkan semula duit tu bukan mudah chor.. 😭 Mau sampai bila takkan dapat. Mandang ler.. 

Sebab tu lah, kalau boleh kita jangan kedekut nak melabur dalam ilmu hartanah. Tak kisahlah apa-apa ilmu. Ilmu ni penting, paling penting adalah ilmu asas. Kalau kome ada ilmu asas pun dah kira cukup dah. Bukan mahal pun melabur dalam ilmu. 

Daripada kerugian beribu-ribu ringgit, apalah salahnya rugi puluh-puluh ringgit dahulu supaya tak kena tipu di kemudian hari. 

Nak beli hartanah ni kenalah belajar cara-cara yang betul, proses yang terlibat, siapa yang terlibat, berapa kos terlibat, nak berurusan dengan siapa, macam-macam lagilah. 

Dalam ebook yeop yang baru tu ada yeop ajar dari A-Z proses beli rumah. Tinggal kome nak beli, baca dan praktik je. Sebab tu penting nya english edukesyen 😆

Cari asas dahulu, ni idak, gear 1 pun tak masuk lagi kome dah masuk gear 4. Umaihhh! 

Lagi satu pesan yeop, janganlah malas nak cari ilmu, asik tunggu nak kena suap je.. 

Tak kiralah bukan hanya dalam hartanah sahaja, benda-benda lain pun sama juga kalau kome nak buat sesuatu tu carilah ilmu dulu.

Terima kerana sudi membaca apa yang yeop tulis untuk kome ni. Kalau suka mohon SHARE la yer ❗

Ingat Yeop Ingat Hartanah ‼️

Bahagian 1

Stuck!!!!

Pelaburan hartanah bukan sesuatu yang mudah sekiranya tanpa ilmu dan modal yang cukup untuk beli hartanah.

Harus diingat kelayakan pinjaman perumahan juga sangat penting dalam memiliki hartanah pelaburan. 

Kali ini MB nak kongsi sedikit pengalaman dan panduan buat korang yang nak melabur hartanah yang ke-2 dalam kategori subsales. 

Sebenarnya ramai yang telah minta nasihat dari MB bagaimana nak beli hartanah subsales kedua mereka setelah memilki hartanah pertama. 

Ramai yang stuck nak beli hartanah  kedua kerana rata-rata bajet mereka ialah hartanah yang berharga bawah RM 200K.

Ya, hampir 80% minta nasihat dari MB, bajet mereka ialah di bawah RM 200K untuk medium cost property. 

Kenapa med cost? 

Sebab nak beli low cost mereka dah tak layak dah kerana low cost adalah untuk hartanah pertama dan beberapa syarat lagi perlu dipatuhi. 

Bila masuk hartanah kedua, mereka ini nak tak nak kena beli hartanah selain low cost iaitu med cost. 

Apa masalah kat sini? 

Untuk makluman, hartanah med cost di bawah  RM 200K ini tak banyak pilihan dan tak semua kawasan ada di lembah kelang ni hartanah yang berharga demikian. 

Rata-rata bawah RM 200K ini ialah hartanah berstatus low cost. 

TETAPI Jangan terkejut, harga hartanah kos rendah di lembah kelang ni pun ada yang dah cecah RM 200K lebih contoh ialah flat PKNS Sek 7 Shah Alam, Flat di sekitar Lembah Pantai, Petaling Jaya beberapa kawasan lagi. 

Jadi, mereka yang ingin memiliki hartanah subsale kedua dengan bajet yang rendah dan akibat kekangan kelayakan amaun loan mereka ( DSR, NDI), mereka ini tak banyak pilihan dan tak boleh nak memilih sangat jenis hartanah dan kawasan hartanah tersebut. 

Inilah yang selalu berlaku kepada mereka yang ingin memiliki hartanah subsale kedua ketiga dan seterusnya. 

** Bajet ( Rendah )

** Kelayakan ( Terhad ) 

** Modal ( Ciput ) 

Nasihat MB, apa pilihan yang ada tu, buat study sikit tentang hartanah tersebut. Tengok balik game korang samada flip atau rental long term.

Hartanah ni subjektif. Kadang- kadang kawasan yang kita tak familiar dan tak pernah dengar, boleh bagi good investment juga. 

Selamat beramal! 

Bagaimana Pelabur Hartanah Buat Duit 

Pelabur hartanah di Malaysia membuat duit mereka dalam empat cara:

1. Capital Growth ( Pertumbuhan modal)

Nilai pasaran hartanah yang anda beli akan meningkat dari masa ke masa. 

2. Rental Returns ( Pulangan Sewa)

Aliran tunai positif yang anda dapat dari penyewa rumah anda. Ini salah satu cara yang biasa digunakan oleh pelabur hartanah, iaitu menyewakan hartanah mereka dengan kadar yang lebih tinggi dari ansuran bulanan mereka. 

3. Forced Growth 

Bermaksud pertumbuhan modal yang akan "dihasilkan" dengan menambah nilai melalui pengubahsuaian hartanah anda. Dengan itu, harga pasaran hartanah anda akan jadi lebih tinggi akibat daripada pengubahsuaian yang dilakukan terhadap hartanah tersebut. Contoh beli rumah basic unit kemudian buat renovation. 

4. Tax Benefit (Faedah Cukai)

Cukai yang dikenakan ke atas kerugian daripada jualan hartanah anda.

Bermakna bahawa interest yang anda bayar ke atas pinjaman dan semua kos berkaitan dengan harta pelaburan anda adalah lebih daripada pendapatan / sewa yang anda peroleh dan akibatnya berlaku kerugian.

Bermaksud apa-apa kerugian bersih dari hartanah pelaburan anda boleh diimbangi dengan pendapatan lain yang mungkin dimasukkan ke dalam pendapatan anda yang boleh ditaksir.

Maksudnya  jumlah cukai yang anda perlu bayar, berpotensi dikurangkan.

RPGT bagi tahun 2019 telah menetapkan bahawa setiap hartanah yang dijual bermula 1 Januari 2019 akan dikenakan cukai keuntungan harta tanah jika dijual selepas tahun kelima.

Jika sebelum ini RPGT akan dikenakan dari tempoh tahun pertama hingga tahun kelima sahaja dengan peratusan yang berbeza.

Tetapi yang terbaru, walaupun selepas tempoh lima tahun ia tetap akan dikenakan RPGT  sebanyak 5%.

Tapi ramai yang tersalah anggap, bahawa mereka yang ingin menjual hartanah selepas tempoh 5 tahun dan sempat menandatangani SPA sebelum Januari 2019 akan terselamat daripada perlu membayar 5% RPGT tersebut.

Salah, ianya tidak benar.

Mengikut apa yang MB tanyakan kepada peguam hartanah, RPGT 5% itu akan dikira daripada tarikh kelulusan mendapat consent (pindah milik ).

Contoh, A menjual rumah pada bulan 11 2018 kepada B, dan mereka menandatangani SPA pada bulan yang sama. Tetapi consent diberikan kepada B pada bulan 1 2019, maka A akan dikenakan RPGT sebanyak 5% walaupun hartanah tersebut sudah melebihi tempoh lima tahun.

CKHT dikenakan ke atas pelupus dalam tahun taksiran di mana transaksi pelupusan berlaku. 

Jika difikirkan secara logik, walaupun sudah tandatangani SPA, ia masih lagi belum jadi hak milik pembeli baru. Setelah consent diluluskan iaitu keizinan pindah milik kepada B telah pun berlaku maka berlakulah pelupusan harta pemilik A yang ingin menjual tadi.

Disinilah RPGT 5% tadi akan diambil kira oleh LHDN.

Diambil dari petikan RPGT LHDN ;

Tarikh penyelesaian pelupusan adalah:

(i) Pada tarikh aset dipindah milik oleh pelupus; atau

(ii) Pada tarikh di mana kesemua amaun atau nilai balasan untuk pindah milik itu telah diterima oleh pelupus, yang mana lebih awal.

Jika anda masih tidak pasti saya nasihatkan agar dapatkan penerangan dari peguam hartanah atau pun pihak LHDN sendiri.